Über den Kaufpreis kann nach einer persönlichen Besichtigung gesprochen werden. Der Eigentümer ist für angemessene Angebote offen.

Vollständig sanierte historische Villa aus dem späten 19. Jahrhundert

Zum Privatverkauf steht eine außergewöhnliche historische Villa aus dem späten 19. Jahrhundert in Neugersdorf, Sachsen.

Die Immobilie wurde umfassend und mit besonderer Sorgfalt saniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein komfortables Wohnambiente mit hochwertiger technischer Ausstattung zu schaffen.

Die Villa befindet sich auf einem 1.602 m² großen Grundstück und bietet großzügige Wohnräume, drei Terrassen, Wintergärten, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller, einen Fitnessraum sowie einen weitläufigen Garten.

Kellergeschoss & Wellness

Die Villa ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss wurde so gestaltet, dass es nicht nur als Technik- und Nutzbereich dient, sondern zugleich einen großzügigen Freizeit- und Erholungsbereich bildet.

Hier befinden sich unter anderem:

• Billardzimmer
• Weinkeller
• Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten
• Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und kleinem Schwimmbecken
• Technikraum und Heizraum
• zusätzliche Abstell- und Lagerräume

Unterhalb der Terrasse befinden sich außerdem ein Hundezwinger sowie ein Lagerraum für Gartengeräte.

Hauptwohnebene

Durch den repräsentativen Haupteingang gelangt man zunächst in einen kleinen Empfangsbereich und anschließend in die großzügige zentrale Halle des Hauses.

Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnräume:

Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche.

Vom Esszimmer besteht ein direkter Zugang zum verglasten Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine separate Dusche und ein separates WC. Die Bereiche wurden mit 3 cm starken Marmorverkleidungen und stilvoll ausgewählten Armaturen und Ausstattungselementen gestaltet.

Vom Flur aus bestehen sowohl ein Zugang zum Kellergeschoss als auch ein separater Ausgang in den Garten.

Obergeschoss

Eine großzügige, repräsentative Treppe führt in das Obergeschoss.

Hier befinden sich vier großzügige Wohn- bzw. Schlafräume, die derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer genutzt werden.

Eines der Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse und einen verglasten Wintergarten. Das Hauptschlafzimmer besitzt eine weitere großzügige Terrasse.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein geräumiges, mit Marmor ausgestattetes Badezimmer mit eingebauter Badewanne, modernem japanischem WC, Urinal sowie stilvoll ausgewählten Ausstattungselementen.

Dachgeschoss

Weitere Wohnräume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Hier befinden sich:

• Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Badezimmer
• Küche mit Speisekammer
• Gästezimmer
• großzügiges Wohnzimmer

Vom Flur besteht zusätzlich Zugang zu einem weiteren Dachbodenbereich, der Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Räume bietet.

Umfassende Sanierung

Die Villa wurde umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Bei den Arbeiten wurde auch die erhaltene historische Dokumentation des Gebäudes berücksichtigt.

Die Sanierung war vollständig und umfasste unter anderem die technischen Installationen und Leitungen, die Dacheindeckung und Dachdämmung, die Heizungsanlage sowie die Innenräume des Hauses.

Das Dach ist mit einer hochwertigen schwarzen, engobierten Biberschwanz-Dacheindeckung versehen. Sämtliche Spenglerarbeiten und dekorativen Blechelemente wurden in Kupfer ausgeführt.

In den Fluren sind automatische Bewegungs- bzw. Lichtsensoren installiert. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über Sicherheitsrollläden.

Die Villa besitzt insgesamt drei Terrassen, von denen zwei verglast und als Wintergärten ausgebaut sind.

Grundstück & Garten

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1.602 m².

Auf dem Grundstück bestehen Parkmöglichkeiten für etwa vier Fahrzeuge.

Die befestigten Flächen rund um das Haus wurden mit hochwertigen Klinkern und gebrannten Ziegeln gestaltet, die sich harmonisch in den historischen Charakter der Villa einfügen.

Technische Ausstattung

Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Eine eigene Revisionsschachtanlage befindet sich im Bereich des Einfahrtstores.

Das Regenwasser wird über ein separates Versickerungssystem mit Revisionsschacht im Garten abgeleitet.

Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen eigenen Brunnen. Ein Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz ist bereits vorbereitet und kann bei Bedarf hergestellt werden.

Im Haus ist eine getrennte Kaltwasserverteilung installiert, die eine separate Versorgung der Toiletten und Waschmaschinen ermöglicht.

Die Elektroinstallation ist nach Etagen getrennt ausgeführt. Jede Etage verfügt über einen eigenen Elektroverteiler mit entsprechender Absicherung. Der Hauptverteiler befindet sich im Eingangsbereich der Immobilie.

Darüber hinaus sind im Haus UTP-Leitungen sowie Verkabelungen für die Heizungssteuerung und eine Sicherheitsanlage vorbereitet.

Heizungsanlage

Das Herzstück der technischen Ausstattung bildet eine zentrale, vollautomatische Heizungsanlage des österreichischen Herstellers ETA, die für den Betrieb mit Pellets und Holzhackschnitzeln ausgelegt ist.

Der Heizraum verfügt über einen großzügigen, für Pellets ausgelegten Brennstofflagerbereich. Das System ermöglicht einen komfortablen automatischen Betrieb.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein kombiniertes System mit Warmwasserspeicher und Warmwasserzirkulation.

Historischer Charakter trifft modernen Wohnkomfort

Die Villa verbindet den repräsentativen Charakter der Architektur des späten 19. Jahrhunderts mit dem Komfort eines umfassend modernisierten Wohnhauses.

Großzügige Räume, hochwertige Materialien, Wellnessbereich, Wintergärten, Terrassen und eine umfangreiche technische Ausstattung ermöglichen eine vielseitige Nutzung – als private Residenz, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Anlageimmobilie.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer

Weitere Informationen, Fotografien sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erhalten ernsthafte Interessenten gerne auf Anfrage.